Парламент принял в работу законопроект, запрещающий внесудебную реализацию ипотечного залога при отказе заемщика

Астана. 15 апреля. КазТАГ – Дина Ермаганбетова. Мажилис парламента принял в работу проект поправок в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов.

Их разработчиком является агентство по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН). Законопроектом вносятся поправки в 11 законов, в том числе Гражданский кодекс, законы “О банках и банковской деятельности” и “Об акционерных обществах”.

Документом предлагается запретить внесудебную реализацию залогового ипотечного имущества при наличии письменного отказа на это залогодателя, отмечается в раздаточном материале АФН. Данная норма будет иметь обратную силу, но не отразится на уже реализованном во внесудебном порядке ипотечном жилье.

“В данной ситуации обратная сила относится к порядку реализации этого права. По тем отношениям, которые уже реализованы в период отсутствия этой нормы, когда было необходимо согласие клиента, этот закон обратной силы не имеет”, — пояснил заместитель председателя АФН Мурат Байсынов на презентации законопроекта в мажилисе в четверг.

В материалах указывается, что по состоянию на 1 января 2010 года банками второго уровня (БВУ) инициированы внесудебные торги по 4575 ипотечным кредитам.

Свое беспокойство по этому поводу выразил депутат мажилиса Сансызбай Есилов. “Этот вал сегодня невозможно остановить”, — посетовал он. Парламентарий предложил АФН совместно с профильными ассоциациями рассмотреть возможность введения моратория на продажу залогового ипотечного имущества во внесудебном порядке.

Проектом поправок предусматривается запрет банкам индексировать платежи, размер которых указан в договорах займа, изменять в одностороннем порядке условия договоров.

Наряду с этим, АФН предлагает установить предельный уровень ставки вознаграждения по кредитам на уровне не более 8-кратного размера официальной ставки рефинансирования Национального банка (НБ) на день заключения договора. В настоящее время ставка рефинансирования НБ составляет 7%.

Предусматривается ограничить начисляемую финансовыми организациями неустойку за неисполнение договорных обязательств на уровне 10% от суммы займа и размер удерживаемых ими в безакцептном порядке денег со счетов заемщика на уровне 50% от заработной платы.

Финрегулятор данным законопроектом предлагает запретить выдачу кредитов зарегистрированным в оффшорных зонах лицам и ограничивать права заемщика и залогодателя на выбор страховой организации и оценщика, а также считает необходимым обязать банки высвобождать из залога объекты при достаточности у заемщика залогового имущества.

Ряд разработанных АФН поправок призваны защитить права инвесторов путем усиления ответственности должностных лиц акционерных обществ за принимаемые ими решения.

Новости партнеров

Загрузка...