Больше недели около здания акимата, начиная с 6 часов утра выстраивается огромная очередь. Стоящие в очереди люди говорят, что услышали о раздаче бесплатных земельных участков к 20-летию Независимости Республики Казахстан и пришли попытать счастья. Ни руководитель, ни сотрудники канцелярии не согласились прокомментировать этот слух. Рядовые сотрудники пресс-службы горакимата и секретарь первого замакима Астаны, курирующего земельные вопросы, отослали автора статьи к руководителю пресс-службы г-же Аспандияровой. Не дождавшись ее, журналист решил найти ответы в ГКП «НИПИ Генплана города Астаны». Первый замдиректора ГКП Галымжан Касымов любезно представил меня главному архитектору.
Итак, на вопросы отвечает замдиректора — главный архитектор ГКП «НИПИ Генплана города Астаны» Тайталиев Бахтыбай Халыкулы.
Для ИЖС выделят 44700 участков
— Бахтыбай Халыкулы, в последнее время по столице упорно ходит слух о выделении в ближайшее время земельных участков для индивидуального жилищного строительства размером 0,10 га. Около акимата уже неделю собираются огромные очереди людей, желающих получить заветные 10 соток в столице. Проясните ситуацию, пожалуйста.
— 30 июля 2011 года правительство РК постановлением №884 утвердило корректировки в генеральный план развития города Астана до 2030 года. На карте генплана районы застройки окрашены в разные цвета. Окрашенные в бардовый цвет зоны — это районы этажностью от 17 и выше. Красный цвет — районы от 10 до 17 этажей. И чем светлей оттенок, тем меньше этажность. Вот эти желтые пятна на карте — это районы ИЖС. До 2030 года по плану город будет застраиваться так.
В городе для индивидуального жилищного строительства планируется выделить 44700 земельных участков размером 10 соток. В 2030 году по генплану будет проживать 1220000 человек. Если брать в расчет семейный коэффициент «4 человека, живущих в частных домах», то примерно 200000 человек будет охвачено ИЖС.
Но есть одно условие. Мы не можем просто так раздать сейчас участки. Сначала город построит дороги, проведет инженерные коммуникации, канализацию, тепло, электричество, благоустроит территорию. Застройщики будут строить при условии, что у них будет определенная стандартом ограда, фасад дома. Будем исходить из принципа, что это город Астана со столичной культурой и уровнем.
Главное — начать работу по строительству, а дальше уже все пойдет своим чередом.
Чтоб люди не перекрывали дороги
— Где в первую очередь начнется индивидуально жилищное строительство?
— Мы хотели уже начать подготовку для ИЖС территории по проспекту Тлендиева за объездной трассой К-1, но, видимо, трубы не привезли или дороги не построили. (Сейчас в этом районе между объездной дорогой и постом ГАИ идет активное строительство 6-полосного автобана — авт.). Уже подготовлен ПДП (проект детальной планировки — авт.) этого района. Осталось разработать рабочие проекты.
На встрече с президентом в августе этого года было сказано, что ИЖС нужно вести не только внутри города, но и за его границами. В том числе в пригородной зоне города Астана. Было обращено внимание на то, чтобы в населенных пунктах пригородной зоны были работа и все условия для жизни, школы, детские сады, больницы, водоснабжение, и только после этого начинать выделять земельные участки для ИЖС.
А когда участки раздают на окраинах города без инфраструктуры, народ завтра может перекрыть улицы со своими требованиями: «Нет детсадов, нет магазинов, нет больниц…».
Поэтому была утверждена особая градостроительная зона Астаны и пригородная зона на расстоянии 30 километров от столицы. Сейчас ведется оптимизация с акиматом Акмолинской области.
Допустим, по генплану села Косшы (планируемый город-спутник Астаны — авт.) планировалось, что в нем будет проживать 50000 человек. Но там нет условий для проживания 50000 человек, завтра они, конечно же, будут ехать в город с требованиями: «Проведите нам воду, пустите нам транспорт, постройте нам детсад».
Такая же ситуация в Коянды. Мы сказали, что для Косшы достаточно запланировать 15000 населения. По Коянды нам дали план в 30000 человек, мы посчитали, что достаточно будет 10000 человек. Сопоставляем с возможностью обеспечить население рабочими местами. Такую оптимизацию ведем.
То есть пригородная зона и город становятся одним целым.
Выделять землю будут, возможно, в 2012 году
-Давайте добьем этот вопрос. Когда начнут выделяться земельные участки для ИЖС?
— Это зависит от возможностей города. Весной и осенью неудобно из-за грязи, зимой холодно строить, как только проведут трубы и построят дороги, тогда начнут выделять участки.
— Ведь все связано с бюджетом города? Выделяются ли в бюджете деньги для проведения коммуникаций в районы ИЖС?
— Так как решение по корректировкам в генплан были приняты в этом году, то и деньги будут заложены проект бюджета в этом году. Теперь депутаты должны будут определиться, сколько денег выделить на строительство дорог, на водоснабжение. Прошел всего один месяц со дня утверждения генплана, работы только начинаются. Это генплан развития до 2030 года, времени еще много, но это не говорит о том, что все затянется, возможно, все начнется уже в следующем году.
Пока мы строим многоэтажные дома. До частного сектора ИЖС мы еще пока не дошли. Раздать участки — не проблема. Главное — составить договора, рабочие проекты, провести инфраструктуру.
— Если начнут выделять в следующем году, то начнут за объездной дорогой К-1 по проспекту Тлендиева?
— Да. Сначала мы сделаем рабочие проекты. Определимся, одного типа или двух типов будут дома. Согласуем с архитектурой, определим остановки, благоустройство.
— Как будет называться новый район?
— Можно условно назвать «Район за трассой К-1». Проспект Тлендиева. За микрорайоном «Коктал-2».
40 тысяч дач будут за городом
— Будут ли выдаваться земельные участки для дачного строительства?
— И в Генплане Курокавы, и в нынешнем в черте города дачных, садоводческих участков не предусмотрено. За городом, в пригородной зоне, в Целиноградском районе за селом Коянды будет территория города, своеобразный анклав. На этой территории будет размещаться дачный массив.
Сейчас в городе есть 109 садоводческих обществ, оставшихся от Целинограда. Все дачи в городе будут снесены. На их месте будут парки, жилые зоны, промышленные зоны, общественные центры.
Мы провели мониторинг среди населения и выделяем землю для более 40000 дачных участков в пригородной зоне.
По Софиевскому шоссе за Коянды для дачного и садоводческого хозяйства будет выделяться 850 гектаров для 8400 участков, в сторону Ерейментау — 2000 гектаров для 20000 земельных участков, по Коргалжынской трассе за Караоткелем — 1300 гектаров для 13000 участков.
В первую очередь будут выделены 386 га, это примерно 4000 участков, будут выделяться за Коянды.
Этим летом было постановление правительства, что до дачного массива будет построена асфальтная дорога, пустят общественный транспорт, внутри дачного массива будет щебеночная дорога. Дачные участки размером 6 соток. Там будут строиться дома 4 типов. Для малоимущих будет разрешено установить контейнер или будку; 2-ой тип — домик размером 10 кв. метров, чтоб укрыться от дождя; 3 тип — более 25 кв.м.
Дачные участки за Коянды будут раздавать, скорее всего, в следующем году. Это — первые 4000 участков.
Дачи, как и ИЖС, раздадут бесплатно
— Земельные участки для дачного строительства будут выделяться бесплатно?
— Будут выдаваться бесплатно.
— Где можно ознакомиться с картой генплана Астаны и пригородной зоны?
— Скоро мы выставим генплан на нашем сайте. На сайте будет размещен и план детальной планировки районов застройки ИЖС. Корректировки к генплану утверждены правительством, а пригородная зона сейчас согласуется с Акмолинской областью.
— Какие территории войдут в пригородную зону Астаны?
— 11 районов Акмолинской и 4 района Карагандинской области.
— И последний вопрос: по городу ходит слух, землю будут раздавать на День Независимости.
— Ну, это просто сплетни.
— Спасибо за интервью.
— Обращайтесь, информации очень много.
***
P.S. Этим летом аким Астаны Тасмагамбетов ответил на мой вопрос в своем блоге, что более 81698 человек в городе стоят в очереди за земельными участками для ИЖС. Какой смысл давать обманчивую надежду стоящим сейчас в очереди людям, если генпланом предусмотрено выделение только 44700 земельных участков? Может быть, это политтехнология перед приближающимися выборами? Или банальная небрежность чиновников? На что надеяться 44701-ому и стоящими за ним десяткам тысяч людей? Кто будет контролировать ход продвижения очередности? Не приведет ли отсутствие прозрачности в очередности к коррупции и социальным конфликтам?
Надеемся, на эти и другие вопросы нам сможет ответить аким столицы или его заместитель. Напомню, с 15 июня 2011 года на блоге Имангали Тасмагамбетова висит порция неотвеченных вопросов.
***
© ZONAkz, 2011г. Перепечатка запрещена