Алматы. 22 февраля. КазТАГ – Тулкин Ташимов. Эксперт аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Мерей Исабеков объяснил выделение АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» (ЖССБК) от государства Т120 млрд для продолжения программы «Нұрлы жер».
«С учетом низкой оборачиваемости кредитов, условий кредитования значительно ниже рыночных и высокого спроса дальнейшее наращивание кредитования по программе «Нұрлы жер», в нашем понимании, возможно только при условии привлечения государственных средств на льготных условиях. Следовательно, выделение Т120 млрд государством, в первую очередь, призвано удовлетворить спрос населения на кредитование по программе «Нұрлы жер»», — сказал М. Исабеков в пятницу.
Он сослался на данные министерства индустрии и инфраструктурного развития о том, что 65 тыс. вкладчиков банка имеют достаточно накоплений на первоначальный взнос по ипотеке.
«Из отчета ЖССБК следует, что кредитный портфель банка за 2018 год увеличился с Т460,1 млрд до Т662,3 млрд. Следовательно, кредитный портфель за 12 месяцев вырос на 43,9%. При этом депозитный портфель увеличился на 26,3% до Т665,5 млрд. Динамика роста депозитной базы банка в 2018 году была значительно ниже динамики роста кредитного портфеля», — отметил спикер.
Между тем, продолжил он, ЖССБК в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» (с конца 2016 года) выдал кредитов практически на Т100 млрд.
«Из них 69% средств выделили из республиканского бюджета, тогда как оставшиеся 31% – это собственные средства ЖССБК», — продолжил собеседник агентства.
Эксперт отмечает высокий уровень востребованности продуктов банка.
«В прошлом году в Казахстане было выдано ипотечных займов на сумму Т525 млрд, из которых 68,5% или Т359,6 млрд приходятся на ЖССБК. Таким образом, продукты ЖССБК, (с учетом госпрограмм, реализуемым через ЖССБК) по-прежнему остаются наиболее популярными на рынке ипотечного кредитования. Для сравнения, по программе «7-20-25» с момента запуска в июле 2018 года было одобрено 5,4 тыс. заявок на предоставление займов на общую сумму в Т63,9 млрд (по состоянию на 20 февраля 2019 года)», — пояснил М. Исабеков.
По его мнению, ЖССБК в дальнейшем планирует наращивать ипотечное кредитование.
«Согласно официальным сообщениям, в 2019 году ЖССБК планирует прокредитовать своих вкладчиков по программе «Нұрлы жер» на Т59,7 млрд. Всего в 2018 году банк помог приобрести свое жилье 38 295 казахстанским семьям, в том числе по программе «Нұрлы жер» было приобретено 8659 квартир на сумму Т64 млрд», — приводит статистику эксперт.
Следовательно, отметил он, на программу «Нұрлы жер» приходится практически четверть выданных ЖССБК кредитов.
«В этом году, по данным акиматов регионов, планируется ввести в эксплуатацию еще 14 220 квартир. Отметим, что участие в программе «Нұрлы жер» доступно всем гражданам Республики Казахстан, у которых отсутствует жилье на территории Казахстана (при наличии постоянной регистрации по месту жительства и отсутствии фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних пяти лет)», — заметил эксперт.
По его словам, программы ипотечного кредитования через ЖССБК, «Нұрлы жер», «7-20-25» и «Баспана Хит» имеют нечто общее.
«А именно обеспечить широким слоям населения республики возможности для приобретения собственного жилья или улучшения жилищных условий. Поэтому во многих отношениях указанные программы либо пересекаются, либо дополняют друг друга», — считает собеседник.
Вместе с тем, он разъяснил и различия программ ипотечного кредитования.
«Если сравнивать программы ЖССБК и «7-20-25», то последняя дает возможность пробрести любое жилье только на первичном рынке, тогда как линейка предложений ЖССБК значительно шире. К тому же условия кредитования в ЖССБК могут быть привлекательнее, но выбор объектов недвижимости может быть ограничен, а процесс получения кредита занять значительно больше времени», — заключил М. Исабеков.
Напомним, ранее бывший министр индустрии и инфраструктурного развития Ж. Касымбек заявил, что ЖССБК получит до 2021 года Т120 млрд для кредитования вкладчиков. На 2019 год в рамках закона о республиканском бюджете на 2019-2021 годы, по его словам, поддержано выделение Т28 млрд. Ж. Касымбек сообщил, что бюджетный кредит будет предоставляться ЖССБК под 0,15% годовых сроком на 20 лет.