Маски сорваны, господа застройщики

Эпопея с ЖК “Мирас” и других 25-ти домов с навязанным строительной компанией “Bi-GROUP” обслуживанием своей “дочкой” Bi-servise (сейчас ТОО “АстанаЖилСервис”) о которой “ZONA.kz” писала не раз, продолжается. Всем понятно, что застройщики создали собственные КСК не для блага дольщиков, как они рекламируют, а только в своих корыстных целях, а именно:

— во-первых, чтобы свой КСК (или ТОО) поставил подпись в акте о госприемке дома вместо дольщиков, которые оплатили строительство дома, а отдали приемку “чужому дяде”;

— во-вторых, чтобы скрыть строительные недоделки, которые “вылезли” бы обязательно при приемке самими дольщиками;

— в-третьих, чтобы на период гарантийного срока не получить судебные иски от жителей, которым КСК будет обещать за это время исправить лифты, утепление, да что хочешь, лишь бы не вспугнуть новых клиентов – лохов на покупку квартир от Bi-GROUP;

— в-четвертых, чтобы устранять свои недоделки опять за деньги дольщиков, но теперь уже за счет ежемесячных взносов, как бы на обслуживание дома, причем с минимумом расходов, дом-то новый, но по максимальному тарифу (в Астане оплата – до 100 тенге и более за 1 кв. метр, хотя глава государства, говоря об отсутствии контроля по тарифам КСК, называл цифру от 20 до 80 тенге, но пальцем никто не пошевелил);

— в-пятых, чтобы с “чистой совестью” передать дом “облагодетельствованным” жителям после окончания гарантийного срока, создав им новый КСК и с той же массой недоделок, но уже без права бесплатного устранения. Гарантия-то кончилась. И вовремя “сделать ноги”, так как именно после первых двух лет начнет выявляться крупный брак: поломки лифтов, аварии коммуникаций, на которые потребуются крупные расходы.

Но когда жители ЖК “Мирас”, “Болашак”, “Коктем”, “Астана-Сити”, “Каминный” сумели организоваться и правомерно понизили тарифы на обслуживание “дочками” застройщиков, это был “нож в сердце” строителей-капиталистов. Тогда срочно застройщики запустили штрейкбрехеров из “своих” или “купленных” жителей, которые вовсю расхваливают застройщиков и охаивают бунтарей-жителей. Затем, как правило, навязывают свои условия по вытряхиванию наших карманов.

“Разделяй и властвуй”, “не наступай на старые грабли” – эти прописные истины, после обмана более 100 тысяч дольщиков по стране, давно должны были бы научить жителей не верить на слово застройщикам.

Увы… Крепко еще сидит в нас “совок”, с привычкой надеяться на райком, акимат. Как показывает опыт, не могут правильно самоорганизоваться даже жители одного дома. Кто-то хочет КСК, кто управдома, одним словом, “кто в лес, кто по дрова”. Все забыли про массовые жалобы на работу КСК, ставших монополистами и “дубинкой” для самих жителей-учредителей (!) по выбиванию с них денег, опять в новых домах создают КСП, КСК (никакой разницы!), наступая на те же “грабли”. Потому что другой оптимальной формы организации содержания дома на сегодня никем, в том числе соответствующими госорганами (в России тоже) — не предложено. Закон есть, программа есть, а механизм их реализации до сих пор (с 1997г.) никто не разработал. Все пущено на самотек, на выбор самих жителей. Но почему все жители: учителя, медработники и т.д. должны быть специалистами в сфере выстраивания жилищных отношений, разработки договоров, СНиП, смет, расценок, форм управления, обслуживания сложнейших инженерных коммуникаций дома? Отсюда и ненужные споры на собраниях и, как следствие, постоянное социальное напряжение, конфликты, в основе которых бытовые неудобства. Почему нет профессиональных менеджеров по управлению недвижимостью, какие готовят вузы?

Наняли бы такого менеджера по трудовому контракту жители (Совет дома) и … голова не будет болеть у того же врача, учителя — о текущих кранах, поломанных лифтах. Не справился управдом – расторгли контракт Советом дома (орган управления) без всяких собраний, подали заявку на новый конкурс. Но куда подать заявку? На казахстанском рынке их нет, а должны быть, как в “старушке” Европе – система Hausmaster. Ничего нового.

Ведь по разработанной на 2006-2008 годы “Программе развития жилищной коммунальной сферы РК” — госорганы не проработали одного дня. Люди поняли, приняли программу, сами начали создавать кондоминиумы и строить отношения с подрядчиками. Но разве дадут им быть хозяевами те же монстры – застройщики? Или опять доверимся им?

Сфера ЖКХ – это настроение миллионов казахстанцев, живущих в многоэтажных домах, а значит, это дело государственное, серьезное и масштабное. Поэтому принятие точечных поправок и изменений в некоторые законы РК, как введение жилищных инспекций, тем более карательных мер, вплоть до изъятия квартир за неуплату, не улучшит настроение миллионов жителей.

Не знаю, как в других регионах, но в Астане механизм реализации программы уже отработан и практически применяется на жилых домах с помощью созданного жителями более десятка новых и старых ЖК общественного объединения “Центр общественного самоуправления и обслуживания жилых домов”. В него входят: учебный центр “Управдом” при международной профессиональной академии Туран – Профи учебной корпорации “Туран-Астана”, юридический и методический центры и др. — для оказания поддержки самостоятельным домам – кондоминиумам. Когда идея проходила обкатку, поддержку ОО обещали министерство индустрии РК и депутаты парламента. Но сменился министр, а комитет по строительству и ЖКХ, видно, забыл ознакомить нового министра Владимира Школьника с предложениями НПО и общественности Астаны.

Тем не менее реформу в ЖКХ доводить до оптимальной формы все-таки нужно, а общественные объединения жителей, уже наработавшие опыт по новым принципам жилищных отношений, могут стать практической и теоретической базой для ее реализации.

И последнее. Замечания президента РК Нурсултана Назарбаева, высказанные им на совещании в Астане 26 марта 2008 года, о плохой работе городских КСК и бесконтрольности за их тарифами, похоже, остались без соответствующего реагирования. Наивысшие тарифы только за обслуживание, притом еще новых домов, установлены без согласия с собственниками квартир как раз у дочерних сервисных компаний застройщиков: “Хайвил” — 130 тг. за 1 кв. м., “Базис-А” и “АдалСтройсервис” – 110, “Трейд Интернешнл” — 100, “Астана-недвижимость” – 64, “ЭлитСтрой” – 54 тг. И т.д. Действительно, что хотят застройщики, то и воротят. За наш с Вами счет, конечно. Если даже президент им не указ, то станут ли они церемониться с простыми жителями?