«Юрист сказал сегодня, что у нас есть шансы вернуть справедливость, то есть убрать из основного долга банковские накрутки на просрочку, которую менеджеры сами нам состряпали и претендовать на возмещение материального и морального вреда, нанесенного банком. Затрепетал малюсенький огонек надежды на справедливость», — говорит коллега о программе рефинансирования ипотечных кредитов.
Реализация программы невозможна
А вчера на пресс-конференции в Алматы председатель участвовавшего в разработке программы для ипотечников Национального фонда развития финансовых услуг Михаил Кленчин и его заместитель Андрей Ли объявили журналистам, что реализация программы невозможна.
Барьером, который не смогли преодолеть за все предыдущие годы огромных долгов населения банкам, стало отсутствие в законах разрешения о невыплате банками КПН (корпоративного подоходного налога – 20%), а заемщиками — ИПН (индивидуального подоходного налога – 10%). Поэтому списывая долг по вознаграждению, комиссии и неустойке — всю прибыль от кредита, банк должен выплатить налоги на неполученную прибыль. А заемщик должен как-то заплатить ИПН, несмотря на прощеный долг.
— Банкам дали проект договора и в этом проекте договора четко сказано, что все банки, которые идут по этой программе, должны будут простить все пени, штрафы, и все остальное. Однако банки должны будут сразу выплатить КПН в размере от 20 до 30%. Где они возьмут эти деньги? … На наш взгляд, банки не пойдут на это, — заявил г-н Кленчин.
— Нацбанк, что, был не в курсе этой проблемы? – спросили у него журналисты.
— Нацбанк много лет пытался решить эту проблему.
— Значит, президент (давая поручение – авт.) был не в курсе?
— Видимо, да. Он дал поручение и видимо, не ожидал, что Миннацэкономики (МНЭ) пойдет в противодействие и будет препятствовать реализации.
Михаил Кленчин предложил Парламенту внести поправки в налоговый кодекс и освободить банки от выплаты КПН при списании вознаграждения. Но сначала положительное заключение должно дать МНЭ. А министерство, защищая интересы бюджета, по-своему право. Налоги – территория его ответственности.
Рынок ипотеки растет вяло
Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев на расширенном заседании правительства в середине февраля отметил, что «… необходимо избавиться от наследия проблемных кредитов и решить вопрос реструктуризации долгов по ипотечным кредитам — но только тем, кто действительно в этом нуждается».
Начать решили с ипотечных кредитов. Весь ипотечный портфель банков по итогам января составил 916,5 млрд тенге. 130 млрд тенге на рефинансирование — это почти 15% от всего портфеля, психологически убедительная цифра. Перечисление денег банкам могло бы помочь не только заемщикам, но и рынку недвижимости. Последние пять лет среднегодовой темп роста ипотеки был, по данным проекта по мониторингу ranking.kz, в 5-10%. А, например, рынок потребительских кредитов прибавлял ежегодно в среднем 25%. Разница – серьезная.
Возможно, эти 130 млрд всколыхнут рынок в целом. Люди начнут активнее покупать жилье. Сейчас покупательская активность низка. Но на рынке недвижимости обычно сначала какое-то время копится отложенный спрос, а потом все разом начинают быстро покупать жилье.
… Интересно, внемлет ли Миннацэкономики мольбам ипотечников и требованиям банков или продолжит защищать интересы госбюджета? И как, по каким конкретным критериям, будут отбираться заемщики для участия в программе. Ведь «социально-уязвимые слои населения», которым, в первую очередь, предназначены эти 130 млрд тенге, — очень общее определение. На рефинансирование всей ипотеки, а под программу подпадают не только неплательщики, но и те, кто погашал кредит исправно, выделенных денег не хватит.
***
© ZONAkz, 2015г. Перепечатка запрещена. Допускается только гиперссылка на материал.