В разгар сезона аналитический отдел АН “Абсолют” подвел первые итоги самых популярных запросов покупателей. Что “модно” покупать этой весной в Алматы? Рассмотрим по видам недвижимости.
Квартиры
Учитывая, что общая платежеспособность нашего рынка остается невысокой, большинство покупателей рассматривают покупку квартир класса D и С – квартиры на вторичном рынке обычной или улучшенной планировки в основном советского периода застройки.
Спрос на все категории новостроек (классы А — элит, В+ — бизнес, В — комфорт) составляет 30%. По сравнению с прошлыми периодами наблюдается постепенное увеличение доли новых домов в общем объеме спроса. (Например, в 2008 году доля новостроек составляла 12%)
Среди элитной недвижимости актуальны заявки на покупку 3-4 комнатных квартир с бюджетом $400-800 тыс.в зависимости от параметров квартиры: жилой комплекс, площадь, отделка.
Дома
Существенно не изменились требования к покупаемым готовым домам и особнякам. Покупатели по-прежнему, интересуются в основном готовыми вариантами с минимальными дополнительными затратами, в бюджете от $350 до $800 тысяч, значительно реже до $1 – 1,2 млн.
Самый популярный “размер” среди особняков — от 350-600 кв.м., совсем немного уступает ему предыдущая категория 200-350 кв.м. Чаще всего покупатели выбирают особняки, расположенные в верхней части города: Баганашыл, Ремизовка, с-з Алатау, Алмаарасан.
Коммерческая недвижимость
На рынке коммерческой недвижимости в этом сезоне “модно” покупать магазины и офисы. Запросы на большие и маленькие пункты питания также встречаются. А вот промбазы, цеха и склады непопулярны.
Хит этого сегмента – торговая точка площадью до 100 кв.м. Покупателей на офисы такой же площади примерно в два раза меньше. По расположению офисной и торговой недвижимости преобладают запросы на центральные районы. А в промышленной и складах – традиционно Турксибский и Жетысуский районы.
Аренда недвижимости
На рынке аренды наибольшее количество запросов поступает на аренду коммерческих площадей. Из них более половины – желающие снять офис. Довольно много запросов и на торговые точки, и меньше всего на производственные помещения.
Среди запросов на аренду элитного жилья больше интересуются особняками, чем квартирами. Средний бюджет месячной аренды на особняки составляет $3500-5000. В квартирах эти границы несколько ниже: около $1500-3000 в месяц включая коммунальные платежи услуги.
Аналитический отдел Агентства недвижимости “АБСОЛЮТ” www.absolute.kz