Открытое письмо Председателю государственной комиссии по изъятию незаконных построек в природоохранной зоне г. Алматы и Алматинской области, Премьер-министру РК г-ну Масимову К.К.

Проблема незаконных построек в природоохранной зоне г. Алматы и Алматинской области приобретает все большую социальную остроту. Важнейшим вопросом, в деятельности руководимой Вами комиссии, представляется выбор оценщиков, которым будет поручено произвести оценку рыночной стоимости компенсации законно возведенных строений, подлежащих изъятию.

Практика показала, что привлекаемые ГКП “Алматыжер” и другими структурами акимата г. Алматы оценщики не обладают необходимой квалификацией, не проходили специализированных курсов по оценке земельных участков, стоимость которых выступает основой в структуре компенсационных выплат при изъятии имущества для государственных нужд. Оценки таких компаний как ИП “Хусаинов”, ТОО “ВG-консалтинг”, ТОО “Экспертно-оценочная компания”, ТОО “Мукият”, ТОО “Smart expert\’s group”и ряда других выполняются с серьезными нормативными и методическими нарушениями, что неоднократно подчеркивалось проверяющими государственными организациями и экспертами профессиональных организаций оценщиков – Казахстанской Ассоциацией Оценщиков и Палаты Профессиональных Оценщиков Казахстана. Один из победителей нескольких тендеров ГКП “Алматыжер” руководитель ТОО “Dinex Co”, руководитель которой Романтеев В.Г. при получении лицензии на право оценочной деятельности предъявил фальшивый диплом о высшем образовании. В результате лицензии на юридическое и физическое лицо являются недействительными. Однако ТОО “Dinex Co” продолжает заниматься оценкой изымаемого имущества, а суды принимают решение на основании отчетов данной компании. Подобный оценочный беспредел продолжается под крышей Акимата и “Алматыжер”. Руководством последнего было заявлено, что очередной тендер по выбору оценщиков для проведения оценки рыночной стоимости строений, возведенных в природоохранной зоне, будет проводиться департаментом по природоохранной деятельности Акимата южной столицы. Не вызывает сомнения, что по старым схемам будут выбраны “карманные”, малоквалифицированные оценщики, работающие по принципу “Чего изволите?”.

В этой связи, прошу Вас, уважаемый Председатель комиссии, создать рабочую группу из авторитетных казахстанских оценщиков, специалистов по недвижимости и земельным отношениям во главе с председателем координационного Совета Казахстанского объединения оценщиков, председателем Совета Казахстанской ассоциации оценщиков, профессором Елисеевым В.М. В состав рабочей группы включить: оценщиков профессора Орынбекова М.О., доцента Розинова М.А., Гузева Б.А., Удолатий Н.Н., президента ОО “Казахстанская федерация недвижимости” Ким А.В., главного специалиста ГосНПЦзем профессора Акимова В.В., юриста-правозащитника Усова Ю.Н., представителей управления земельных отношений Акимата г. Алматы и ГКП “Алматыжер”. Данная рабочая группа в течение 3-5 дней способна разработать рекомендации и подходы к оценке рыночной стоимости земельных участков и другого имущества, возведенного в природоохранной зоне. Часть оплаты за услуги будет использована для завершения “Единой методики по оценке имущества, выкупаемого для госнужд”.

Не вызывает сомнения, что деятельность рабочей группы позволит провести справедливую, корректную оценку и снизит социальную напряженность по данной проблеме.