Алматы. 18 июня. \»Казахстан Сегодня\» — С казахстанского рынка недвижимости уходят крупные игроки. Такое заявление в ходе пресс-конференции сделал вице-президент Казахстанской Федерации недвижимости (КФН) Серик Туржанов, передает корреспондент агентства.
\»Сейчас все готовятся к празднованию юбилея в Астане. Многие строительные компании Алматы выехали в Астану. Праздник закончится, что потом будут делать строители? Поскольку строительный бизнес сейчас хорошо развивается в России, многие строительные компании поднимают технику, своих лучших специалистов и передислоцируются в Питер и Москву. Один застройщик рассказал, что едет в Сочи строить олимпийские объекты. Где идет финансирование, туда идет бизнес\», — сообщил С Туржанов.
В частности, \»с нашего риэлторского и девелоперского рынка уходят очень много игроков, в том числе строительные компании, \»Базис\» (корпорация \»Базис-А\». — Прим. агентства) уходит, — сказал вице-президент КФН.
Он также подчеркнул, что вывозимое \»оборудование куплено на казахстанские деньги. И специалисты подготовлены здесь. Но поскольку здесь объемов строительства нет, то лучший трудовой капитал выезжает за рубеж\».
\»Те темпы строительства, которые сегодня есть в Казахстане, крайне недостаточны. Для того, чтобы обновить весь жилой фонд на 15 млн населения, нам понадобится при нынешних темпах застройки 50 — 60 лет. Резервы у нас однозначно есть. Основная задача — поддержать деловую активность и разработать нормальные механизмы взаимоотношения игроков на рынке. Сейчас мы такие взаимоотношения разрабатываем, и, думаю, в ближайшее время предоставим в кабинет министров\», — сказал С. Туржанов.
По его словам, необходимо срочно принимать \»решения по налоговому кодексу, по кредитованию оборотного капитала, в том числе нельзя останавливать кредитование строительства и ипотечное кредитование\».
\»Наша федерация пригласила зарубежных специалистов для того, чтобы рассмотреть, как справляются с кризисными явлениями за рубежом. Есть панацея, причем она может быть разработана только нами внутри страны благодаря диалогу между тремя игроками — это малый и средний бизнес, банки второго уровня и правительство РК. Нам нужно искать внутренние источники инвестирования — всевозможные инвестиционные фонды, биржи. Этот инструментарий мы сейчас ищем для того, чтобы предложить на рынок, а также кабинету министров\», — сообщил С. Туржанов.
Он также подчеркнул, что \»когда недвижимость падает в цене, то залоги не работают\». \»Есть простая схема, как аккредитивы. Когда бизнес прозрачен и все идет по безналу, можно выставлять аккредитивы и спокойно работать. Здесь не нужны залоги. Но в Казахстане мы тратим кучу времени и денег для того, чтобы заложить имущество в залог, потом вытащить, оценить его. Потому что нет уровня доверия между нашими субъектами бизнеса\», — сказал вице-президент КФН.
***
Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана
Алматы. 18 июня. \»Казахстан Сегодня\» — Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана. Об этом заявил на пресс-конференции вице-президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН), заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин, передает корреспондент агентства.
\»У нас в стране сейчас самая большая проблема — это банковские залоги недвижимости. Как поведут себя банки по реализации этих залогов, так ситуация на рынке недвижимости и будет складываться. У банков более 100 тыс. проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир. Они говорят: мы согласны продавать их на 10, 15, 20% ниже их рыночной стоимости\», — сообщил А. Калинин. По его словам, массовый выброс залоговых квартир может обрушить не только рынок недвижимости, но и экономику Казахстана в целом.
\»Мы подошли к экономически обоснованной стоимости квадратного метра. Она складывается из себестоимости плюс незначительная прибыль. С учетом специфики строительной отрасли это 15 — 20%. Ниже этого никто ничего не будет делать\», — отметил А. Калинин.
Другой вице-президент КФН Серик Туржанов заявил, что недвижимость Казахстана достигла ценового дна.
\»Дальнейшего падения (цен на недвижимость. — Прим. агентства) нет смысла ждать, потому что дальше пойдет стагнация. Но если мы будем ждать обвала, то обвал будет. Те взаимоотношения, которые сегодня на рынке существуют, они тупиковые. Деловая активность в республике упала на 70%. Недвижимость падает, а никто ее не покупает, потому что людям нужно выживать\», — заявил С. Туржанов. Он также подчеркнул, что \»сегодня вопрос развития недвижимости не просто экономический, он политический и стратегический\».