Первичный рынок недвижимости
В августе продажи квартир осуществлялись на 26 комплексах. Это самый низкий объем предложения квартир в новостройках за последние 3 года. Средняя цена за квадрат в новостройке составила $1940, что на 8.7% ниже показателя за аналогичный период 2009г.
В августе продажи велись по 26 объектам. Из них в Бостандыкском районе расположено 9 объектов, что составляет 35% от общего объема предложения. На втором месте Ауэзовский и Медеуский районы с долей 19% доля Карасайского района – по 15%, Жетысуского района –8%, Алмалинского – 1%
Структура предложения по классам по сравнению с августом 2009 года претерпела заметные изменения: снизилась доля объектов класса В (бизнес), увеличились доли классов А (элит) и С (эконом).
Средняя цена по городу за 1 кв.м в предлагаемых на продажу новостройках составила $1940, что на 8.7% ниже показателя за аналогичный период 2009г.
В классе А средняя цена составила $2707/кв.м., что на 13,2% ниже аналогичного периода прошлого года.
В сегменте недвижимости класса В средняя цена составила $1846/кв.м., в классе С $1253/кв.м., а снижение составило 13,6% и 2,1% соответственно по сравнению с тем же периодом.
Существенное снижение цены связано с кардинальным изменением в составе предложения. Значительная часть объектов вышла с продажи: застройщики либо продали оставшиеся площади и объекты проданы, либо временно прекратили продажи, с тем, чтобы возобновить продажи через несколько месяцев, когда объект будет уже завершен, по более высокой цене.
Вторичный рынок недвижимости
В августе 2010 г. объем предложения на рынке вторичного жилья в целом по городу составил 6011 квартир. Это на 2,8% выше чем показатель августа 2009 года. Рост средней цены по городу в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составил более 12%.
Лидируют по объему предложения Бостандыкский район – 32%, Ауэзовский – 25% и Алмалинский районы – 26% в общем объеме предложения. 15% — Медеуский район, 2% занимает Жетысуский район. Уровень предложения в Алатауском районе – 1%. Наименьший уровень предложения в Турксибском районе – менее 0,1%.
В целом по г. Алматы в августе 2010 г. доля предложений 3х комнатных — 35%, 2х-комнатных квартир составила 32%, Доля 1-комнатных – 23%. Доля 4х-комнатных квартир 9%. 1% в предложении составляют квартиры с количеством комнат более 4х.
Средневзвешенная приведенная цена на квартиры вторичного рынка г.Алматы в августе 2010г. составила $1732/кв.м. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года цена 1 квадратного метра жилья выросла на 12,8%.
Наиболее стабильной цена квадрата остается в Медеуском районе: прирост составил всего $20 и цена достигла отметки $2226.
Наибольший прирост наблюдается в Жетысуском районе (+$474), где стоимость 1 кв.м. составила $1742
***
Данный обзор носит ознакомительный характер. Агентство не несет ответственности за любые убытки, ущерб и прочие потери, связанные с использованием информации представленной в обзоре.
При подготовке обзора использована информация, полученная из открытых источников, а также от застройщиков и владельцев объектов, и верна на момент публикации. Воспроизведение обзора целиком или любой его части возможно только при обязательной ссылке на источник.
Для получения дополнительной информации или заказа индивидуального исследования обращайтесь:
Агентство недвижимости “Абсолют”
050010, Республика Казахстан, г.Алматы, ул. Айтеке би 34/29, тел.: +7 727 291 22 77 www.absolute.kz, e-mail: info@absolute.kz