Итоги своей деятельности за 9 месяцев текущего года на прошлой неделе подвели в казахстанском Агентстве по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Напомню, что, кроме двух “своих” программ — по развитию жилищного строительства и модернизации ЖКХ до 2014 года, правительство поручило этому ведомству и дальнейшую реализацию программы “Ақ бұлақ”, рассчитанную до 2020 года.
Также Агентству переданы функции и полномочия местных исполнительных органов по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования (ГАСК), право владения и пользования пакетами акций АО “Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана”, “Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов”, “Ипотечная организация “Казахстанская Ипотечная Компания”.
Расширение функций и полномочий Агентства повлекло и изменение штатной численности. По словам ответственного секретаря ведомства С. Дембая, она увеличилась на 85 человек. Произошла и структурная реорганизация. Так, вместо единого департамента ЖКХ образованы два департамента — жилищного и коммунального хозяйств.
Согласно программе жилищного строительства, в этом году в эксплуатацию должно быть введено 6 млн. кв. метров жилья за счет всех источников финансирования. За 9 месяцев введено 4,2 млн. кв. метров жилья, а за 10 месяцев – 4,7 млн. В Агентстве уверены, что до конца года запланированный объем работ будет выполнен.
По информации заместителя председателя Агентства Н. Тихонюка, в жилищное строительство вложено 321,3 млрд. тенге инвестиций, что составило 126,1% к аналогичному периоду 2010 года.
Около 60% от всего объема построено на средства населения.
Особый интерес из всего сказанного на коллегии, пожалуй, представляют части программы, касающиеся долевого строительства, в том числе завершенного за счет господдержки, и доступности жилья для широких слоев населения.
Так вот, из 58 объектов с 13 650 дольщиками, остававшихся незавершенными на 1 января этого года, за 10 месяцев решены проблемы 3 848 дольщиков на 14 объектах. Всего же с начала кризиса (конец 2007 года) на этом рынке насчитывалось 450 жилых комплексов с 62889 дольщиками. На сегодня осталось завершить 44 объекта с 9802 дольщиками. Львиная их доля приходится на две столицы: в Астане — 16 объектов (3091 дольщик), в Алматы — 15 объектов (2709 дольщиков).
Что касается исполнения программы ипотечного кредитования жилья, то с 1998 года в банках второго уровня (БВУ) ставки вознаграждения по ипотечным кредитам составляли около 20% годовых, размер первоначального взноса — около 40-50%, кредит предоставлялся на срок не более 5-10 лет. Такие условия были не выполнимы для большинства граждан, у населения просто не было средств.
С образованием АО “Казахстанская ипотечная компания” (КИК) размеры ставки вознаграждения и первоначального взноса снизились до 10 %, а срок ипотечного кредита – до 20 лет.
Как известно, в 2003 году был создан Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов КФГИК), который полностью взял на себя покрытие рисков в течение срока всего кредита. Стратегия развития на 2011-2020 годы, разработанная КФГИК, и действующая в ее рамках система жилищных строительных сбережений работают в интересах граждан, не владеющих достаточными средствами для внесения первоначальных взносов по ипотеке, но имеющих достаточно стабильный доход.
На сегодня система жилищных строительных сбережений включает более 267 тысяч участников, договорная сумма которых превышает 487 млрд. тенге. Только в этом году привлечено около 53 тысяч новых участников на сумму более 121 млрд. тенге, что на 29% выше договорной суммы к аналогичному периоду прошлого года. Другими словами, налицо растущий интерес населения к системе жилищных строительных сбережений.
Программа жилищного строительства предусматривает новые схемы финансирования жилищного строительства.
В частности, это строительство местными исполнительными органами жилья за счет кредитных средств из республиканского бюджета с реализацией ее через систему жилстройсбережений. В рамках данной схемы реализацию построенного жилья обеспечивает Жилстройсбербанк путем формирования пула вкладчиков. На эти цели в этом году акиматы выделили 28,8 млрд. тенге кредитных средств.
Это фондирование БВУ для дальнейшего финансирования жилищного строительства. По этой схеме финансовым оператором определен Жилстрройсбербанк. В текущем году для пополнения уставного капитала ему выделено из бюджета 57 млрд. тенге.
По замыслам Жилстройсбербанка, в 2012 году системой жилстройсбережений будет охвачено не менее 3,4% от экономически активного населения страны (на сегодня этот показатель равен – 2,34%), доля его участия на рынке кредитования на строительство и приобретение жилья должна увеличиться до 10,4% (на сегодня – 9,3%).
Чтобы запланированное не стало чем-то из области “мечт”, в 2012 году, по данным Агентства, в систему жилстройсбережений будет привлечено более 80 тысяч новых участников, а займов населению будет предоставлено в размере более 32 млрд. тенге.
В Агентстве по делам строительства и ЖКХ заверяют, что ипотечные жилищные займы станут более доступны для желающих, так как будут снижены процентные ставки при выдаче ипотечных займов, а также предоставляться льготные и промежуточные жилищные займы.
***
© ZONAkz, 2011г. Перепечатка запрещена