27 августа в одном из районов Алматы полицейские задержали 28-летнего безработного мужчину, пытавшегося сдать в аренду не принадлежащую ему квартиру.
Днем ранее в полицию города Алматы обратилась с жалобой Инна Воронцова. Молодой человек, будучи сам квартирантом, сдал ей в наем квартиру, запросив относительно невысокую сумму денег за аренду, а через два дня пришли настоящие хозяева квартиры и потребовали освободить помещение.
Полицейским удалось установить личность предприимчивого парня, который был задержан и помещен в городской изолятор временного содержания. Против него возбуждено уголовное дело по статье № 177 уголовного кодекса Казахстана за мошенничество, что грозит лишением свободы на срок до двух лет.
В 1997г. Алматы утратил статус столицы, но является самым крупным городом в Казахстане. Он является культурным, образовательным и финансовым центром. В Алматы проживает более одного миллиона человек. Сюда приезжают люди в поисках работы из разных регионов Казахстана — из малых городов, деревень, социальное положение которых находится в катастрофическом состоянии. Алматы также притягателен для желающих получить высшее образование.
Недвижимость в этом городе дорогостоящая, поэтому спрос на арендуемые квартиры большой. Чтобы избежать дополнительных расходов, люди обращаются напрямую к частным лицам, рискуя при этом лишиться денежных средств в результате махинаций.
“За последние два месяца участились жалобы со стороны населения по поводу мошенничества с квартирами”, — комментирует сотрудник полиции лейтенант Сергей Скворцов, — “вероятно, это связано с началом учебного года, ведь в Алматы стремятся получить высшее образование не только коренные жители, но приезжие из разных областей Казахстана. Жить им где-то надо, а если нет в городе знакомых или родственников, то приходится снимать квартиру. В средствах, как правило, студенты всегда ограничены, вот и пытаются найти жилье подешевле, чем и пользуются аферисты, чтобы выманить денги обманным путем.”
Молодой предприниматель Каспаев Кайрат был ограничен в денежных средствах, поэтому его внимание сразу привлекло объявление о сдаче квартиры внаем. Поговорив по телефону с “хозяйкой”, договорился о просмотре. Заплатив за квартиру за месяц вперед, Кайрат уже собирался заселиться, но столкнулся в снимаемой квартире с настоящим хозяином, вернувшимся из командировки. А телефоном, указанным в объявлении, аферистка воспользовалась, снимая квартиру посуточно. Так Кайрат остался без жилья и денег. В полицию он обращаться не стал, решив, что там ему уже не помогут.
Менеджер агентства по недвижимости “БТИ – риэлти” г.Алматы утверждает, что, приобретая квартиру в аренду, лучше иметь дело с юридически зарегистрированными фирмами, и при этом клиенты имеют право потребовать подтвердить лицензию на деятельность фирмы.
Существуют разные виды квартирных мошенничеств. Аферисты используют все сподручные средства: случайные или временные телефоны, по адресу которых якобы находятся агентства по недвижимости, или же выслеживают квартиры, хозяева которых часто бывают в отъездах. Либо сами снимают квартиру на недолгий срок, а потом находят клиентов для сдачи квартиры на длительное время, к примеру, на год. Изобретательности у мошенников не отнимать.
Как правило, чаще всего жертвами мошенничества становятся люди простые и доверчивые. Это и студенты, наивные по молодости своих лет, и граждане, по халатности не удосужившиеся проконсультироваться у юристов в отношении своей сделки. Это и одинокие пенсионеры, которых специально втягивают в аферу обманным путем. Мошенникам все равно, кто перед ними — наивный подросток, одинокий пенсионер или же
просто человек, попавший в безвыходное положение. Цель одна — деньги.Сотрудник пресс-службы городского управления внутренних дел г.Алматы Сержан Аршабеков считает, что “проблема нашего населения в его менталитете и непросвещенности в вопросах защиты собственных прав. Мошенники используют правовую неграмотность простых обывателей. Чаще всего пострадавшие не обращаются за помощью в правоохранительные органы. Они становятся жертвами собственной глупости и наивности
”.Мошенники пользуются юридической безграмотностью. Ничего не подозревающие квартиросъемщики вновь и вновь становятся объектом для наживы квартирных аферистов.
Сотрудник юридической фирмы г.Алматы Ербол Жанабаев консультирует : “Для того, чтобы снять квартиру у частного лица, не обращаясь в специальные агентства, необходимо прежде всего проверить у владельца квартиры договор о приватизации и удостоверение личности, чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит хозяину. Нужно составить договор о сдаче квартиры и оформить его через нотариуса, после чего необходимо зарегистрировать этот документ в отделе недвижимости. Владелец квартиры также обязан выплачивать налог государству за каждый месяц через налоговую инспекцию
”.Люди не хотят платить налоги государству. Вот и договариваются арендаторы и квартиросъемщики между собой, не оформляя сделку официально. Для мошенников это идеальный вариант, где с помощью ряда нехитрых комбинаций они вовлекают в различные авантюры с целью наживы нуждающихся в жилье людей.
Мошенники несут уголовную ответственность только в тех случаях, когда пострадавший сам заявляет в полицию о нанесении ущерба. Власти ничего не предпринимают в отношении того, чтобы предугадать действия преступников.
“Нужно упорядочить рынок сдачи квартир”, — считает старший инспектор общественных связей Алматы майор полиции Ян Гирин, — “Допустим, если частные лица, сдающие квартиры без юридического оформления будут нести административную ответственность, то проблема мошенничества с квартирами отпадет сама собой. То есть каждая сделка должна быть зарегистрирована официально, вне зависимости от срока аренды”.
Мошенничество в Алматы процветает. Видимо, эту проблему не решить, пока власти не начнут контролировать бизнес по сдаче квартир. А простым потребителям нужно знать и свои права, и как их защитить. Уровень образованности и правовая система в стране пока оставляют желать лучшего.