Обращение о нарушении Конституционных прав граждан при сносе имущества жителей, в районе улиц г. Алматы: Аль-Фараби – Розыбакиева – Гагарина, и необходимости замены неплатежеспособного застройщика участка – ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”

Акиму г. Алматы
г-ну Есимову А.С.

050013, пл. Республики, д. 4
e-mail: mayor@almaty.kz

19 июня 2008 г.

Обращение

о нарушении Конституционных прав граждан при сносе имущества жителей,
в районе улиц г. Алматы: Аль-Фараби – Розыбакиева – Гагарина, и
необходимости замены неплатежеспособного застройщика участка
– ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”.

Уважаемый Ахметжан Есимович!

Мы обращаемся к Вам, как к представителю нашего Президента Казахстана — гаранта незыблемости Конституции, прав, свобод человека и гражданина!

Мы просим Вашего вмешательства и защиты от произвола застройщика участка

о защите от несправедливых и неправовых действий недобросовестного застройщика — малого предприятия — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй деятельность которого приводит к массовому нарушению конституционных прав и свобод граждан.

Предыстория нашего обращения такова:

I. Сегодня практически у каждого жителя г. Алматы на устах адрес: г. Алматы проспект Аль-Фараби между улицей Розыбакиева и проспектом Гагарина в Бостандыкском районе г. Алматы.

Этот адрес стал знаменитым по вине коммерческого предприятия ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, которому передан под застройку земельный участок в одном из самом экологически чистом и престижном районе нашего города.

Полученные нами в судах и в госорганах материалы показывают, что:

в Бостандыкском районе ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” предоставлено в общей сложности около 16 гектаров (1 573 сотки) лучших земельных участков со всеми коммуникациями в верхней части города Алматы.

Казалось бы, объемы строительства предполагают, что этим строительством будет заниматься серьезная компания, обладающая крупным уставным капиталом, большими оборотными средствами, опытом работы в застройке таких больших территорий и, что может быть самое главное, большим опытом работы с людьми, чье имущество предполагается изъять, чтобы выкупить застраиваемую территорию.

Но странное дело, согласно ответа Департамента Юстиции по г. Алматы и документам, представленным ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” в Бостандыкском районном суде г. Алматы (прилагаются), на момент выделения Земельной комиссией г. Алматы земельного участка ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”:

• застройкой занимается компания — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, являющаяся субъектом малого бизнеса (тип – малое предприятие);
• с уставным капиталом всего 97 100 тенге (около 800 $ США по курсу в тенге);
• штатной численностью работников, согласно справке Департамента Юстиции по г. Алматы, — 5 человек.
• У ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” нет лицензии на строительство данного земельного участка!

Согласно ст. 6 Закона РК “О частном предпринимательстве”, следует, что:

“Субъектами малого предпринимательства юридические лица, осуществляющие частное предпринимательство, со среднегодовой численностью работников не более пятидесяти человек и среднегодовой стоимостью активов за год не свыше шестидесятитысячекратного месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год”.

Т.е. в год образования и регистрации ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” среднегодовые активы должны были составлять чуть более 58 миллионов тенге, а в 2008 году чуть более 70 миллионов тенге – это меньше, чем реальная компенсация за изымаемое имущество даже одного собственника.

А ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, как предприятие малого бизнеса подчиняется требованиям Закон Республики Казахстан “О частном предпринимательстве”,

Столь низкая сумма активов и уставной капитал менее 100 000 тенге должны были стать серьезным препятствием при решении вопроса о предоставлении ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” земельного участка.

II. Документы показывают также, что:

1. 30 сентября 2005 г., малое предприятие ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, как юридическое лицо получило РНН (стало существовать);

2. получило распоряжение первого заместителя Акима г. Алматы №9563 уже 07.12.2005 г., т.е. через 45 рабочих (банковских) дней!;

3. Уже 08 декабря 2005 г., малое предприятие ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” получило Заключение земельной комиссии “о предоставлении земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов со сносом существующих строений, расположенного по адресу: проспект Аль-Фараби, между улицей Розыбакиева и проспекта Гагарина”;

4. 30 декабря 2005 г., малое предприятие ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” подписало с Акиматом г. Алматы договор №7, в котором, в п.2.2. обязалось в частности:

“возместить все затраты, связанные с изъятием земельного участка, а также:

осуществлять использование переданного земельного участка в строгом соответствии с целевым назначением”, т.е. для строительства …;

5. 18 января 2006 г., малое предприятие ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” подписало с ГКП “Алматыжер” Акимата г. Алматы договор №11/11, в п. 2.2.1. которого обязалось также:

“Предоставить подтверждение финансовой состоятельности …”;

в п.п. 2.2.4., 3.4., 3.5, 3.6, :

“Оплатить сумму выплачиваемой компенсации или предоставляемого недвижимого имущества в качестве компенсации собственникам или землепользователям …” и порядок ее уплаты со штрафными санкциями за неисполнение договора;

6. 21 февраля 2006 г., на основании Постановления акимата г. Алматы № 2/209 получило постановление Акима г. Алматы №1/159 “Об изъятии (выкупе) земельных участков для государственных надобностей с целью строительства многоквартирных жилых домов” (согласно утвержденной Карте строительного зонирования территории г. Алматы и СНиП РК 2.03-07-2001, высотой до 56 метров (или 18 этажей!) + многоярусный паркинг и пентхауз;

7. По действующему на момент принятия Постановления акимата г. Алматы №1/159 законодательству, в частности:

Постановлением Акимата города Алматы от 12 апреля 2005 года № 2/209 “О мерах по взаимодействию уполномоченных государственных органов города Алматы по изъятию (выкупу) земельных участков (права землепользования) для государственных надобностей”, которое акимат признает законным и обоснованным.

Аналогичные обязанности возлагаются на ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, “Правилами застройки территории города Алматы”, утвержденных решением XXIV-й сессии Маслихата города Алматы III-го созыва от 26 сентября 2006 года № 268.

В соответствии с указанными Законами и документами обязанность подтверждения финансовой платежеспособности возложена на застройщика, в данном случае ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”.

В случае неплатежеспособности застройщика он может быть заменен акиматом г. Алматы на другое лицо.

В соответствии с п. 33 Постановления Акимата города Алматы от 12 апреля 2005 года № 2/209, застройщик обязан представить в акимат:

— оригинал или нотариально засвидетельствованную копию бухгалтерского баланса за последний финансовый год, подписанный первым руководителем или лицом, замещающим его, а также главным бухгалтером (бухгалтером).

— подтверждение финансовой платежеспособности застройщика (инвестора).

В соответствии с п. 49 Постановления Акимата города Алматы от 12.04.2005 г. № 2/209:

“Застройщик (инвестор) подтверждает готовность выплаты выкупной цены собственникам или землепользователям за недвижимое имущество и земельные участки”.

Аналогичные требования предъявляются к застройщику и в Правилах застройки территории города Алматы” от 26 сентября 2006 года № 268:

в п. 14-28 указано, что “Акимат может предоставить земельный участок иному лицу, подавшему заявление на получение земельного участка, в случаях, если застройщик (инвестор):

“отказался от предоставленного ему для строительства Объекта земельного участка;

не заключил в течение одного месяца после заключения договора с акиматом договор со специализированным предприятием;

не выполняет обязательства, предусмотренные договорами с акиматом и специализированным предприятием, в части выполнения мероприятий по освобождению предоставленного земельного участка от прав третьих лиц (в том числе ненадлежащее финансирование) более двух месяцев”.

Таким образом, как ранее действовавшие правила, так и новые требуют от застройщика не только предоставления доказательств финансовой платежеспособности, но и исполнения взятых на себя обязанностей по финансированию.

Однако, такие документы, полностью отсутствуют.

Из сообщений в СМИ известно, что выплата денежной компенсации не производится в связи с отсутствием финансовых средств у инвестора – застройщика ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”. Ненадлежащее финансирование со стороны, ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” только по нашим сведениям продолжается более полугода и препятствует исполнению известных нам судебных актов, вступивших в законную силу.

Поскольку явная финансовая несостоятельность ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” продолжается уже более установленных законом 2 месяцев, то выплату компенсаций акиматом по исполнительным листам следует рассматривать, как финансирование и поддержку частного коммерческого лица, заявившего себя инвестором за счет государственного бюджета и средств налогоплательщиков.

Выступая на заседании Совбеза, Президент Республики Казахстан Н.А. Назарбаев, дал указание разобраться с изъятием земель. В частности Президент Республики Казахстан Н.А. Назарбаев сказал, что:

“Нужно все процедуры изъятия земель урегулировать законом, чтобы они были прозрачными и подконтрольными общественности, и чтобы закон не создавал поле для коррупции”

Он также отметил, что необходимо навести порядок с изъятием земель. “Сплошь и рядом прикрываясь государственными нуждами, освобождаются участки, на которых потом возводится супердорогостоящее элитное жилье, или торговый дом, или офис” “Нужно разработать механизмы контроля за этими вопросами”, — подчеркнул Президент.

8. За период с февраля 2006 г. по июнь 2008 г. (2, 5 года):

• Застройщиком, малым предприятием — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” мероприятия по сносу не оплачены в значительном объеме;
• Застройщиком, малым предприятием — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” застройка даже не начиналась;
• Проходили и проводятся многочисленные (десятки) акции протеста сносимых жителей – собственников земельных участков и строений, проживающие в районе улиц г. Алматы: Аль-Фараби — Розыбакиева — Кожабекова – Гагарина, в том числе жителями проводились митинги, обращения в международные инстанции, объявлялись крайние меры — голодовки протеста от неправомерных действий недобросовестного застройщика, малого предприятия — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”;
• Застройщиком не исполняются вступившие в законную силу решения суда;
• Застройщиком не исполняются подписанные с его согласия и с его участием мировые соглашения в суде;
• Застройщиком не оплачиваются подписанные с его согласия договора выкупа недвижимого имущества для государственных нужд;
• В результате данных действий застройщика Бостандыкский районный суд №1 вынужден выписывать исполнительный лист для исполнения обязательств, взятых застройщиком, на Акимат г. Алматы (!) (прилагается)

Согласно имеющимся документам, сносимыми жителями – собственниками земельного участка по адресу: г. Алматы, ул. Зайлийская, д. 5, кв. 3., Мантусовой Людмилой Николаевной и Мантусовым Андреем Владимировичем после длительного судебного процесса, длящегося с 05 ноября 2007 г., в ходе судебного заседания (допроса третьего лица ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” с 09 часов утра до 18 часов вечера, самим ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” было предложено заключение мирового соглашения, которое было заключено в письменном виде 30 января 2008 г. и подписано представителем Акима г. Алматы – предприятием ГКП “Алматыжер”.

30 января 2008 г. мировое соглашение было утверждено судом и окончилось вынесением судебного акта – ОПРЕДЕЛЕНИЯ Бостандыкского райсуда от 30 января 2008 г.,

01 февраля 2008 г., был заключен договор выкупа недвижимого имущества между собственниками земельного участка и строений Мантусовыми с одной стороны и Акиматом г. Алматы с другой стороны, в пользу и при непосредственном участии малого предприятия — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”.

Однако, в течении уже почти пяти месяцев и истец и третье лицо малое предприятия — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, отказываются его исполнять, злоупотребляя своими процессуальными правами по надуманным основаниям.

11 июня 2008 г. неисполнение ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” своих обязательств, окончилось вынесением Бостандыкским районным судом г. Алматы “ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА”.

Также при изъятии имущества жителей этого района использовались заведомо подложные доказательства о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка разрешения спора.

Такие документы имеются например в судебных делах к сносимым жителям –собственникам гражданам семь Лютых.

Перечисленные факты показывают, что компания ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” была создана лишь для получения прав на земельный участок, а не для строительства.

В связи с изложенным, возникают также законные вопросы:

• Какие деньги будет привлекать ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” для строительства данного участка?;
• Дольщиков?! Так будет новый очаг пострадавших и новая схема коррупции при отсутствии законодательного и исполнительного контроля.
• Банков? Пусть назовет себя банк, который возьмет на себя ответственность и будет финансировать маленького предпринимателя в таком крупном деле, да еще и с такой историей – репутацией!
• Международная финансовая структура? Так на Западе эти действия называются – РЕЙДЕРСТВОМ. А рейдеров демократы не финансируют. Запрещено законодательством, как их местным, так и международным.

То, как ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” распорядилось предоставленным ему правом показывает, что вся ответственность за последствия действий этого предприятия должна лечь именно на него.

Явная финансовая несостоятельность ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” и практически еженедельное снижение стоимости недвижимости граждан в интересах ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” заинтересованными оценщиками, привела к тому, что наиболее пострадавшими из нас — жителями района изъятия по адресу: г. Алматы проспект Аль-Фараби между улицей Розыбакиева и проспектом Гагарина в Бостандыкском районе г. Алматы была объявлена бессрочная голодовка.

Она была объявлена не согласными с назначенными им компенсациями за принадлежащее им имущество.

О том, как осуществлялась оценка со стороны застройщика может говорить следующий факт:

— при оценке имущества на одной улице и даже в одном доме оценщиком, привлеченным со стороны застройщика, были приняты различные плотность застройки и этажность (при одновременной оценке).

Кстати оценка была поручена ТОО, которое не соответствует квалификационным требованиям, установленным законом. Отдельно для заинтересованных СМИ и комитета регистрационной службы МЮ мы можем назвать это юридическое лицо.

Более того, наши юристы могут представить копию договора, по которому осуществляется деятельность по оценке этого участка. Вопрос: “Как несоответствующее квалификационным требованиям лицо, выиграло конкурс и получило право на оценку?” — требует тщательного разбирательства и принятия самых серьезных мер к чиновникам подписантам этих документов.

Проблема достойных и справедливых компенсаций вполне могла бы быть решена в правовом поле, однако, потребовалось пойти на крайнюю меру — голодовку, чтобы дело начало сдвигаться с мертвой точки.

По заявлению представителей ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” они обратились с заявлением в акимат и людям, с которыми не было достигнуто, соглашение могут быть исключены из постановления об изъятии, и будут отозваны иски из суда.

Необходимо обратить внимание и на то, что иски подает акимат, а публичные заявления об их отзыве делает частное малое предприятие — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” с уставным капиталом менее 1000 долларов США.

Также ими же — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, было заявлено, что это произошло только потому, что разрешение вопроса перешло во внеправовое поле.

Подобное разрешение конфликта вызывает странные мысли, неужели нельзя урегулировать спор, действуя с точки зрения права?

Видимо нет. Компания, которая не в состоянии четко и однозначно определять правовые границы своей деятельности не может решать вопросы установленных законом границах.

Прежде всего, непонятна позиция ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” в суде.

Во-первых, ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” игнорируют исполнение решений суда, и даже исполнение тех мировых соглашений, которые были заключены.

Понятно, что исполнение решений судов возлагается на акимат, как истца по делу, понятно, что неисполнение решений суда и утвержденных судом мировых соглашений подрывает имидж государственной власти и как власти неспособной исполнить решение суда по делу, которое было инициировано самой властью и, как властью не способной обязать должника исполнять решения суда.

Но общественности непонятно, почему акимат и, городской бюджет соответственно, должны финансировать частное коммерческое предприятие, которое неспособно исполнять свои, как договорные обязательства, так и обязательства морального плана.

Представители ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” в судах тщательно скрывают информацию о выделении земельных участков. А ведь они могли бы приоткрыть завесу над многими тайнами, которые тщательно скрываются этим предприятием.

Так, например, в суде представители истца, акимата г. Алматы, заявили, что строительный и инвестиционный проекты на застройку этой территории отсутствуют. Поэтому непонятно, как это согласуется с тем, что представители ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” заявляют, что указанные документы есть, и они готовы представить их общественности.

Однако невозможность получить их в суде от акимата заставляет верить именно акимату, что таких документов нет в природе.

Если бы такие документы существовали бы, то ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” не уклонялось бы от вызовов в суд и представило документы, которые общественность так и не увидела.

В течение многих лет, когда в Алматы началась интенсивная застройка, инвесторы-застройщики никогда не делали секрета из того, что будет возведено на изымаемом участке.

Сокрытие началось после того, когда практика и законодательство вплотную подошли к международным стандартам оценки и, в частности, к оценке имущества граждан с позиции наилучшего использования земельного участка.

В одном из последних судебных заседаний оценщик Кузнецов, вызванный судом сделал удивительное заявление о том, что для того чтобы оценить объекты с точки зрения наилучшего использования необходимо иметь утвержденный проект застройки территории, инвестиционный проект и ту документацию, которую требует изучать в судебном заседании Верховный Суд.

Но застройщики, — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, игнорируют суд и не предоставляют ни план детальной планировки, ни схемы зонирования, ни другой необходимой для рассмотрения дела документации.

Они просто игнорируют требования закона. Как показывает судебная практика по проведенным слушаниям гражданских дел об изъятии земельных участков граждан, сокрытием информации и полным презрение к требованиям закона со стороны ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” стало нормой.

В ходе многочисленных судебных заседаний мы столкнулись со следующими проблемами:

По заявлению представителей истца они, кроме документов о которых мы уже говорили не могут представить для ознакомления сведения:

• о финансовом положении фирмы с уставным капиталом в 97 100 тенге, поскольку подобная информация ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” не предоставляется.
• Также мы не смогли получить сведения о том, какие документы, представленные ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” легли в основу предоставления ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” земельного участка, поскольку таких документов просто нет.

В частности речь идет о конкурсной документации, которую ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” должно было представить в земельную комиссию. Это прямое требование Закона. Поэтому вопросы о том, как был организован конкурс (тендер) имеют существенное значение.

В соответствии с п.36 Постановления Акимата города Алматы от 12 апреля 2005 года № 2/209:

“Процесс изъятия земельных участков для государственных надобностей за счет средств застройщика (инвестора) начинается с проведения конкурса по определению застройщика (инвестора) в порядке, установленном действующим законодательством”.

Документов о проведении конкурса в судебных заседаниях представлено не было, что дает основание утверждать, что конкурс (тендер) не проводился, и предоставление земельного участка никому неизвестной компании было произведено по прямому поручению г-на Зайца

В соответствии с п. 37 указанного Постановления:

“Для подготовки и проведения конкурса Акиматом формируется комиссия, в состав которой включаются представители Акимата органов по земельным отношениям, архитектуры и градостроительства и других заинтересованных ведомств. Состав комиссии утверждается акиматом”.

В соответствии с п. 39 Постановления:

“Предприятие по изъятию ( в данном случае ГКП “Алматыжер”) должно подготовить пакет конкурсной документации на изымаемые земельные участки для государственных надобностей, которая содержит:

1) информацию об условиях и порядке проведения конкурса;

2) условия передачи земельных участков, их целевое назначение”.

Сведений о наличии какой-либо документации в ходе судебных заседаний представлено не было, следовательно, можно утверждать, что конкурс не проводился.

В соответствии с п 42 Постановления:

“Информационное сообщение о конкурсе должно быть опубликовано в периодическом печатном издании не позднее, чем за 30 календарных дней до объявления даты подведения итогов конкурса”.

Таким образом, учитывая дату регистрации ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” и дату предоставления ему земельного участка можно сделать вывод, что земельный участок предоставлен в нарушении действующего законодательства по предоставлению земельных участков.

Постановление Акимата города Алматы от 12 апреля 2005 года № 2/209, на которое ссылались в суде ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, как на действовавшее по их мнению на момент выдачи земельного участка, также не допускало возможности предоставления земельных участков финансово несостоятельным юридическим лицам.

Об этом в частности говорится в п. 33 этого постановления в редакции, действовавшего в период принятия Постановления № 1\\159 от 21 февраля 2006 года

В частности, в соответствии с п. 33 застройщик представляет в акимат:

— оригинал справки банка (банков) об отсутствии просроченной задолженности потенциального застройщика (инвестора) перед банком (банками) более чем за три месяца, предшествующих дате вскрытия конвертов с конкурсными заявками, за подписью первого руководителя или лица, замещающего его, с печатью банка (банков). В случае если потенциальный застройщик (инвестор) является клиентом нескольких банков второго уровня или филиалов, а так же иностранного банка, справка представляется от каждого из таких банков;

— оригинал или нотариально засвидетельствованную копию бухгалтерского баланса за последний финансовый год, подписанный первым руководителем или лицом, замещающим его, а также главным бухгалтером (бухгалтером).

— нотариально засвидетельствованию выписку из устава или учредительных документов, содержащую сведения об учредителе или составе учредителей, либо нотариально засвидетельствованную выписку из реестра держателей акций, выданную не позднее 30 календарных дней, предшествующих дате вскрытия конвертов;

— оригинал справки установленной формы соответствующего налогового органа об отсутствии или наличии налоговой задолженности, задолженности по обязательным пенсионным взносам в накопительные пенсионные фонды более чем за три месяца, предшествующих дате вскрытия конвертов с конкурсными заявками, за исключением случаев, когда срок уплаты отсрочен в соответствии с законодательством Республики Казахстан, за подписью первого руководителя или лица, имеющего право подписи с печатью данного налогового органа;

— подтверждение финансовой платежеспособности застройщика (инвестора). А также существенный пакет иных документов.

В соответствии с п. 49 Постановления Акимата города Алматы от 12 апреля 2005 года № 2/209,

“Застройщик (инвестор) подтверждает готовность выплаты выкупной цены собственникам или землепользователям за недвижимое имущество и земельные участки”.

Аналогичные требования предъявляются к застройщику и в Правилах застройки территории города Алматы” от 26 сентября 2006 года № 268:

в п. 14-28 указано, что “Акимат может предоставить земельный участок иному лицу, подавшему заявление на получение земельного участка, в случаях, если застройщик (инвестор):

отказался от предоставленного ему для строительства Объекта земельного участка;

не заключил в течение одного месяца после заключения договора с акиматом договор со специализированным предприятием;

не выполняет обязательства, предусмотренные договорами с акиматом и специализированным предприятием, в части выполнения мероприятий по освобождению предоставленного земельного участка от прав третьих лиц (в том числе ненадлежащее финансирование) более двух месяцев.

Указанные правила должны были стать непреодолимым препятствием на пути несостоятельных застройщиков. Должны были, но не стали.

Финансовые документы ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, строительные проекты и инвестиционные проекты, без которых предоставление земельного участка невозможно застройщиком не представлены.

Это свидетельствует об их отсутствии.

Справедливость и Законность нарушены.

Мы уверены, что если бы ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” избрало другой, более открытый путь отношений с людьми, то было бы меньше слез и горя.

Сегодня, когда вся информация о предстоящей застройке участка: г. Алматы проспект Аль-Фараби между улицей Розыбокиева и проспектом Гагарина в Бостандыкском районе г. Алматы засекречена ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” не только от общественности, но и от акимата, мы предлагаем акимату принять следующую тактику защиты интересов города и его граждан от финансово несостоятельных застройщиков.

Участок необходимо передать другому инвестору, который имеет опыт и готов его освоить.

Что же касается возмещения уже понесенных расходов ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” то поскольку участок будет предан в связи неисполнением обязанностей, то оценка уже переданных ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” может быть произведена теми же оценщиками, которые практически еженедельно снижают стоимость недвижимости граждан в интересах ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”.

Поэтому мы предлагаем пригласить этих же оценщиков и в рамках заключенных с ними договоров произвести оценку.

Если повторно оцениваемое ими имущество окажется дороже или существенно не опустится в цене, то будет справедливо говорить, либо о коррупции, либо о соответствии оценщиков квалификационным требованиям. Но это уже по выбору оценщика.

Что же касается заявления некоторых и чиновников и работников государственных бизнес структур – так называемых “договорных” защитников малого предприятия — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй, которые заявляют, что якобы наши “Конституционные права не нарушены”, то мы считаем, что:

• либо господа защитники застройщиков правда находятся в неведении обо всез нарушениях перечисленных нами Законов и Конституции Республики Казахстан (п. 1 ст. 4, ст. 26, п.3 ст. 76 и множества других ее статей);
• либо делают это умышленно и скрывают эти документы от Вас.
• И в том и другом случае это является серьезными правонарушениями и даже преступлениями с их стороны.

Мы заявляем, что:

несправедливость даже по отношению к одному, представляет угрозу для всех!

На основании изложенного, а также на основании Конституции Республики Казахстан, имеющей Высшую юридическую силу и прямое действие на всей территории Республики,

ПРОСИМ ВАС:

1. О защите от несправедливых и неправовых действий застройщика — малого предприятия — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”;

2. Об исполнении условий:

• мирового соглашения от 30 января 2008 г.,
• судебного акта Бостандыкского райсуда от 30 января 2008 г.,
• договора выкупа недвижимого имущества от 01 февраля 2008 г.,
• заключенных между собственниками земельного участка и строений Мантусовыми и Акиматом г. Алматы, в пользу и при непосредственном участии малого предприятия — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”.
• Исполнении выписанного 11 июня 2008 г. Бостандыкским районным судом г. Алматы “ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА”, “об исполнении перечисленных документов”.

3. О замене застройщика участка — малого предприятия — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”, в том числе и как неимеющего лицензии на строительство и проекта застройки данного изымаемого земельного участка.

4. Заключении с нами мировых соглашений по изъятию (отобранию) нашей собственности на законных, справедливых, Конституционных (равноценных) условиях.

Приложение:

1. Копия Постановления 1/159 от 21 февраля 2006 г. “о выделении земельного участка и замене застройщика участка — малого предприятия — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”
2. Ответ Департамента Юстиции по г. Алматы;
3. Справка с сайта Акима Бостандыкского района о выделении около 16 гектаров (1 573 сотки) лучших земельных участков со всеми коммуникациями в верхней части города Алматы малому предприятию — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”;
4. Копия Устава — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”;
5. Копия договора №7 “об изъятии земельного участка между — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”и Акиматом г Алматы от 30 декабря 2005 г.”;
6. Копия договора №11/11об изъятии земельного участка между — ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” и предприятием Акимата г Алматы, компанией ГКП “Алматыжер”; от 18 января 2006 г.;
7. Копия Заключения земельной комиссии “о предоставлении земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов со сносом существующих строений, расположенного по адресу: проспект Аль-Фараби, между улицей Розыбакиева и проспекта Гагарина” от 08 декабря 2005 г., малому предприятию ТОО “Сити Сервис Инвест Строй”;
8. Копия Постановления Акимата города Алматы от 12 апреля 2005 года № 2/209 “О мерах по взаимодействию уполномоченных государственных органов города Алматы по изъятию (выкупу) земельных участков (права землепользования) для государственных надобностей”;
9. Копия решения XXIV-й сессии Маслихата города Алматы III-го созыва от 26 сентября 2006 года № 268;
10. Копия мирового соглашения от 30 января 2008 г.;
11. Копия ОПРЕДЕЛЕНИЯ Бостандыкского райсуда от 30 января 2008 г.;
12. Копия договора выкупа недвижимого имущества между собственниками земельного участка и строений Мантусовыми с одной стороны и Акиматом г. Алматы с другой стороны;
13. Копия “ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА” от 11 июня 2008 г. неисполненного Бостандыкским районным судом г. Алматы
14. Копия схемы – регламента г. Алматы;
15. Копия варианта дежурного эскиза проекта района улиц г. Алматы: Аль-Фараби — Розыбакиева — Кожабекова – Гагарина г. Алматы;
16. Копия схемы коммуникаций проекта района улиц г. Алматы: Аль-Фараби — Розыбакиева — Кожабекова – Гагарина г. Алматы;
17. Ответ Мин. Юстиции – Май

18. Ответ по учредителям СИТИ Сервис Инвест Строй и ТОО “Каблан” с налоговой и МЮ РК;

19. Запрос адвоката Меерзон по сносимым Лютым;

20. Ответ на запрос адвоката Меерзон Казгирограда;

21. Оценка по сносимым Лютым независимого оценщика Гузева Б.А.

22. Оценка по сносимым Лютым Академии оценки и строительства;

23. Документы по голодающим -1 группы;

24. Документы по голодающим -2 группы;

1. Мантусова Людмила Николаевна предприниматель, собственник земельного участка и строения по адресу: г. Алматы, ул. Заилийская д.5 кв.3;

2. Лютый Сергей Иванович, предприниматель, собственник земельного участка и строения по адресу: г. Алматы, ул. Заилийская д.6 кв.1;

3. Харченко Андрей Валерьевич – собственник земельного участка и строения по адресу: г. Алматы, ул. Заилийская д. 3 кв. 1;

4. Соловьева Наталья Михайловна — собственник земельного участка и строения по адресу: г. Алматы, ул. Нестерова д. 1, кВ. 3.;

Жители – участники голодовки протеста против действий малого предприятия ТОО “Сити Сервис Инвест Строй” с 09.06.08 г., группа № 2:

1. Борисова Валентина Владимировна, г. Алматы, ул. Нестерова д. 8 кв 2,

3. Борисова Наталья Владимировна, г. Алматы, ул. Нестерова д. 8, кв. 2,

4. Отарбаева Роза Темиркуловна, г. Алматы, ул. Кожабекова, д. 2, кв.1;

5. Даулбаева Анар Асхаматовна, г. Алматы, ул. Заилийская д.4, кв 4,

6. Джумабекова Бексулу Аярбековна, г. Алматы, ул. Нестерова д. 6, кв 1;

7. Ким Ирина Ильинична, г. Алматы, Родостовца 416;

***

Ответ на данное обращение просим дать через нашего представителя:

Резван Василия Александровича – юриста-правозащитника т. 8 – 701- 556-70-01;